烏龍天價 桃園27年屋1坪1301萬

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烏龍天價 桃園27年屋1坪1301萬

實價網出烏龍，土地與建坪交易傻傻分不清！桃園市一間屋齡近三十年的老屋，竟以每坪單價約一三○一．二萬元，擊敗北市信義計畫區每坪二七六萬元的全國最貴豪宅「皇翔御琚」，甚至足足多出三．七倍；業者驚呼，老屋身價竟大勝超級豪宅。

上週內政部實價網才發布信義計畫區豪宅「皇翔御琚」六樓成交資訊，以每坪單價約二七六萬元，再次刷新四月時該豪宅創造每坪二七○萬元的紀錄，但寶座還沒坐熱竟被桃園市一棟老屋「超越」。

根據內政部實價網資訊，桃園市中信里德華街二○一到二五○號上，一棟一層樓建物，屋齡約二十七年，建坪面積約五十六．六四坪，以總價七．三七億元成交，拆算每建坪單價約一三○一．二萬元，不但成為實價網上首個建坪單價突破千萬元的個案，更大幅超越全國最貴豪宅「皇翔御琚」。

公設保留地交易案
土地當成建坪拆算
但進一步查證，發現該案原來是三位地主購買公設保留地之學校用地的交易案，剛好購買的土地上有一棟地上物，沒想到桃園市竟直接拆算建坪單價，其實是擺了個大烏龍，也被業者戲稱為「最貴烏龍事件」。

業者指出，該交易案購買的土地面積約四○○四．八八坪，總價七．三七億元，拆算每坪土地價格約十八．四萬元，才是該筆交易的真實價格。
實際交易4004坪7.37億

每坪土地價格18.4萬
對此，桃園縣政府地政局坦承登錄錯誤。地政局地價科長何俊男表示，該交易紀錄點進去看可以發現，建物只有一棟，但有十二筆、共四千餘坪的公共設施保留地，這些交易價格都會被登錄，但網站只會呈現建坪單價，因此土地總價除以建坪後，就產生天價情形。

他說，這個問題五月份時已修正，公設土地、農地農舍、工廠、倉庫或車位等交易，不提供單價資訊，也不列入均價計算，可避免類似問題再發生；不過因先前紀錄要更改，必須找到原買賣雙方當事人取得同意，才能撤銷重登錄，故難以更改。

自去年十月實價揭露上路以來，總計發布逾四十萬筆資訊，難免會有烏龍事件及申報民眾填錯的情況出現，例如新竹地區民眾查詢寶山鄉實價資訊卻夾雜出現竹東鎮的資料。

內政部地政司副司長王靚琇說，地政司將會加強房價解讀，例如發布各種類型住宅與房型平均價格，並放入警語，提醒民眾少數幾戶高價成交的案例，並不代表房價飆漲，民眾最好不要追價等提醒用語。