5278 / 5278論壇 / 我愛78論壇

 找回密碼
 立即註冊
 
 
查看: 803|回復: 1

[購物經驗] 買房注意的八大問題

[複製鏈接]
發表於 2013-11-3 14:32:35 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
一、施工不良

以最常見的「漏水」糾紛來看,房屋的滲漏水通常分為「建物結構性漏水」與「內部排水管線裂漏」兩種,可說都是施工不良所造成的瑕疵,
消費者可利用下雨天看屋,觀察屋頂、地板、牆壁有無積水、漏水或滲水現象,也要注意牆壁、樑柱接縫有無龜裂。此外可以在所有排水孔處
大量灌水,看看是否排水順暢,周圍牆壁與水龍頭接縫處是否會滲水,都是避免買到漏水屋的檢查方式。

然而房屋會不會漏水,重點在於建材優劣與工法細節,以及營造商是否落實建築法規,嚴格要求施工品質。例如裝設氣密窗的施作過程是否確
實,包括窗樓框的填縫、防水塗料與不織布貼合工法,以及浴室、樓層接縫、樓板灌漿、頂樓與牆面的防水工程,加上地下室的防潮、排水工
法等,都是不可不知的細節。

二、建材瑕疵

如「氯離子檢測」不合格的「海砂屋」,與「鋼筋輻射檢測」有問題的「輻射屋」,同樣屬於建材瑕疵的狀況。
所謂的海砂屋,是建商使用未處理過的海砂做為混凝土,由於海砂含有大量氯離子,輕則使牆面剝落、滲出白色痕漬,出現「壁癌」問題,重
則加速鋼筋腐蝕,使混凝土崩塌,損害房屋結構強度,危及生命安全。消費者如有疑慮,可找檢測單位或專業鑑定的公司前來檢查,若檢測出
問題,務必找建商索賠。而所謂輻射屋,是指所使用的鋼筋或其他建材遭受輻射污染,產生會造成人體傷害的放射性物質。由於無法用肉眼判
斷,需藉助儀器檢測,消費者在簽約點交時,可請建商提供輻射偵測證明。一般而言,鋼筋在出廠時,須檢附無輻射污染證明,而有品質的建
商在施工期間,亦會抽檢鋼筋有無污染。由於採用受污染的鋼筋並不會降低成本,所以消費者不必擔心建商因偷工減料導致買到輻射屋的狀況。

三、設備不符

當初在預售屋銷售中心時,銷售人員會展示建案的配備,例如磁磚、衛浴、廚具櫥櫃或答應贈送的電器、家具、燈飾等,消費者除了在當時就得
先詳加詢問配備的規格、品牌外,更須逐一列舉在買賣契約中,拍照存證,保留廣告文宣,在點交時一一核對,如發現不符之處,當場向建商抗
議,要求更換,拒絕點收。而建商若不得已,須變更設備時,也應盡量跟客戶溝通,讓設備不符的瑕疵問題得以合理解決。

四、坪數不足

坪數不足的糾紛,通常是點交時發現室內面積過小,公設面積過大,所產生的「虛坪」狀況。這是因為有建商將「主建物」、「附屬建物」及「
公共設施」面積的持分總合當成「銷售坪數」,造成消費者的認知錯誤。要避免這個問題發生,消費者在擬定契約前就要與建商確定「銷售坪數」
、「使用面積」與「私有面積」的定義,確認彼此雙方的認知無誤,以免日後產生爭議。此外,有些黑心建商會以「非法夾層」的方式來欺騙消
費者,將夾層面積併入坪數計算,不只吃虧受騙,還會被視為違建拆除,消費者不可不察!

在交屋時切記攜帶長尺,自己測量私有面積的坪數大小,對照建商提供公設的計算公式,若發現有面積短小、坪數不足的情形,可要求建商退款
,或討論合理的補償方法。

五、違法施工

所謂的違法施工,是指某些建商在取得合法建築執照後,利用「二次施工」的手段,進行違建,例如「夾層屋」便屬於「違法施工」的一類。由
於法令早已禁建夾層屋,屬於「室內違章建築」的一種,不只有結構安全疑慮,更有遭到拆除的風險。

另外,有些建商為了讓室內空間變大,增加房屋坪數,會將陽台外推,使原本陽台區域改為室內空間,也視為違法的一部份。由於外推的陽台在
結構上缺乏樑柱支撐,又有新舊水泥接合不易的問題,容易造成龜裂或坍陷問題,亦常有漏水情形,消費者均需特別注意。

或有建商將房子蓋在原定為停車場的位置上,由於不列入權狀面積,也屬於違法施工的一部份。不只是吃虧花錢買了個「停車位瑕疵屋」,還嚴
重損害使用權益。

為了避免買到違法施工的建物,消費者在交屋時須仔細閱讀「不動產說明書」(即說明房屋現況及土地、房屋權利登記等之文件),留意是否有
「二次施工」的標誌,也須特別注意建照上的變更項目,如發現有違法情狀,千萬不要簽署二次施工同意書,以免成了冤大頭!

六、公設不實

公設不實的糾紛,可分為兩種情況,一是公共設施縮水或遭忽略、刪除,另外則是公共設施尚未點交,甚至還未完成。

也有建商會私下將獎勵容積挪做公共設施,利用「建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」的規定,多規劃一些停車格,增加樓板面積,實際上
卻將停車格作為他用,反而成了被灌水的公設,讓全體住戶白白多付公設費用,吃了悶虧。

消費者若是遇到公設不實的問題,可要求建商違約給付,或是溝通補償方式。尤其是公共設施尚未完成便通知消費者前來點交,消費者有權利拒
絕交屋,無須理會。

七、停車位糾紛

買房子有時會附帶停車位,最常見的糾紛分別是「停車位使用權」、「停車位面積」、「停車位價金」。消費者在交屋時須特別注意停車位的規
格與種類,除了事先參考法規,確定車位尺寸符合規定外,更要對照實際車位是否與圖面相符,是否為當初簽約時所規劃的規格,以及釐清車位
屬性,避免產生糾紛。

例如車位規格分為「坡平」、「升平」、「坡機」、「升機」,不同的規格有不同的價格,而屬性則有「法定停車位」、「獎勵停車場位」與
「增設停車位」之分。車位不同,所有權的歸屬亦有別,如果與當初簽約內容不同,應立即向建商反應,才不會有車位不符己用,或發生產權
糾紛的問題。

八、逾期交屋

在購買預售屋前,契約內應有明訂交屋期限與逾期措施,如遇逾期交屋問題,建商需依約定罰則賠款,通常是按契約訂立之完工日期、交屋日期
計算,以工程天(不包括例假日)向建商提出逾期罰款請求,或主張解約與賠償違約金等要求。

回復

使用道具 舉報

發表於 2013-11-5 21:18:36 | 顯示全部樓層
太好了 買屋前真的是不能馬虎!!!
回復 支持 反對

使用道具 舉報

※ 再次提醒您,回覆文章時請遵守下列重要回覆規則︰
  1. 回覆字數必須超過十個中文字以上。
  2. 禁止使用插頭香, 搶頭香, 搶第一, 第一名, NO.1, 坐沙發等無意義的回覆。
  3. 嚴禁草率敷衍的灌水回覆。例如: 推......, 頂......,11111111, good, push, thank you, 謝了, 好看, 謝謝大大, 感謝分享, 支持, 再來 等等。
  4. 禁止使用千篇一律的回覆或複製、引用別人的回覆。禁止使用不知所云的回覆,例如: 3q5ws9dmh。禁止使用中英文或符號組合字。
  5. 回覆文章必須與該主題有關,如有不符將以灌水處理。
※ 違反規則者,抓到輕者積分歸零,嚴重者封鎖IP。


您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 立即註冊 | google 登入 facebook 登入 Line 登入

本版積分規則

舉報|Archiver|廣告洽談|5278 / 5278論壇 / 5278手機A片

GMT+8, 2024-12-23 16:44 , Processed in 0.026535 second(s), 7 queries , MemCached On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回復 返回頂部 返回列表